ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES

SOLVENCIA

Solicitamos comprobantes de ingresos, recibos de sueldos, completa planilla de datos personales, declaraciones juradas, balances, resumen de tarjetas de créditos, referencias de empleos, de locaciones anteriores, comerciales y bancarias. ANALIZAMOS las condiciones personales y el nivel socioeconómico relacionando monto del alquiler, ingresos, con su capacidad de pago.

INFORMES

Informes Veraz, el cual nos indica el comportamiento ante créditos, cuentas corrientes, cheques, juicios en general. Consultas al B.C.R.A.. Verificamos personalmente las referencias presentadas, al igual que un detallado informe del entorno familiar, laboral, cumplimiento de expensas, alquileres anteriores. Constatamos in-situ el inmueble ofrecido como garantía, al igual que controlamos su situación jurídica, a través de los Certificados de Dominio sobre el inmueble y de Anotaciones Personales (inhibiciones) sobre las personas.

GARANTÍA

Somos muy exigentes en el control de la documentación, tenemos en cuenta ingresos, tipo de inmueble, ubicación del mismo, siendo requisito fundamental la existencia de un vinculo directo con el inquilino. Lo ideal es que se trate de un familiar directo, pero si no le es, requerimos en el Registro de la Propiedad el Certificado de Frecuencia de Certificados e Informes, el que nos precisará cuántos informes se han pedido sobre el inmueble motivo de la consulta, y el que servirá para detectar si sea trata de una garantía comprada.

CONTRATOS

Minuciosos contratos de locación son confeccionados por Nuestros abogados, especialistas en temas locativos (confeccionarán contratos con cláusulas especiales para cada tipo de negocio) regidos por la Ley 23091 (los cuales preveen cláusulas especiales ajustadas a cada situación), convenios de desocupación de acuerdo a las Leyes 24.454 y 25.488, certificación de firmas ante Escribano Público. El mayor apoyo jurídico notarial del mercado.

SEGUIMIENTO-CONTROL

Nos ocupamos de cobrarle a su inquilino el canon locativo (asegurando el cobro), y depositarlo en la cuenta que Ud. nos indique o a convenir , intermediamos en la negociación, auditamos los pagos de todos los servicios (Luz, Gas y Teléfono,), controlamos que estén pagados los impuestos (A.B.L y Aysa) y también verificamos el pago de las expensas. Confeccionamos el contrato de alquiler e inventario, la rescisión, ó renovación del mismo, mantenemos un contacto permanente durante el transcurso del contrato con las partes.

En caso que Ud. tenga su propiedad en alquiler para la renta en Argentina, y viva en el exterior, incluimos dentro del servicio de administración, el control de la propiedad mientras se encuentra vacía, le pagamos los servicios, impuestos y expensas. Incluso en caso de ser necesaria una reparación, podemos presupuestarla, y hacer el arreglo necesario por su orden.